商业不动产REITs动态更新：商业不动产REITs落地进程加快
太平洋
| 徐超,戴梓涵
| 20260625
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AI 摘要
【核心观点】
商业不动产REITs市场加速发展。2026年6月18日，首批4只REITs在上海上市，募资203.33亿元，上市表现活跃，涨幅显著。证监会随后批准4只新REITs，标志常态化发行周期开启，已受理21只，市场认可度高。首批REITs指数基金获批，推动市场向指数化、规模化投资升级。投资建议积极，看好后续扩容，风险包括政策执行和房地产下行。
【关键要点】
• 首批4只商业不动产REITs在上海交易所上市，上市首日成交活跃，募资规模超预期
• 证监会批准4只新REITs，覆盖多样化资产类型，标志商业不动产REITs进入批量常态化发行
• 首批4只REITs指数基金正式获批，填补指数化投资空白，降低投资者门槛
• 政策支持力度大，REITs市场持续扩容，总发行规模超过2000亿元
【风险提示】
⚠ 政策推进效果不及预期
⚠ 募集发行进度不及预期
⚠ 房地产市场下行风险