房地产行业报告：市场全面修复仍需时间，板块β有望阶段性抬升

核心观点

关键数据

• **新房成交及库存**：
• 30大中城市本年累计新房成交面积4510.42万方，同比-7.3%；近四周平均成交面积190.05万方，同比-9.8%，环比-3.9%。
• 一线城市近四周平均成交面积同比-1%，环比-0.6%；二线城市同比-12.5%，环比-5.3%；三线城市同比-14.7%，环比-5%。
• 14城商品住宅可售面积同比-9.94%，环比-0.96%；去化周期18.59个月，一线城市去化周期12.61个月。
• **二手房成交及挂牌**：
• 20城本年累计二手房成交面积6286.63万方，同比+4.2%；近四周平均成交面积225.49万方，同比+5.8%，环比-3.2%。
• 全国二手房出售挂牌量指数环比+5%，挂牌价指数环比-0.14%。
• **土地市场**：
• 100大中城市近四周住宅类土地成交数量/供应数量比为1.03，商服类为0.83。
• 成交住宅类土地楼面均价6235元/平方米，溢价率环比-4.18个百分点。

风险提示

• ⚠ ⚠ 政策不及预期或销售不及预期风险
• ⚠ ⚠ 房地产市场情绪极端避险风险
• ⚠ ⚠ 土地市场成交不及预期风险
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