东方金诚_2026年4月房地产行业运行情况报告：房价延续边际改善投资持续走弱_20260520

【核心观点】 2026年4月房地产行业销售端边际改善但力度减弱，房价环比持平或微降，一线城市表现相对稳定。投资端持续下行，开发投资及资金来源同比降幅扩大，土地市场低迷但优质地块竞争激烈。政策端优化明显，多地放宽限购及上调公积金贷款额度，但市场信心修复仍需时间。 【关键要点】 • 销售端：4月全国商品房销售面积同比降幅扩大至9.5%，但30城日均成交套数环比下降10.0%。 • 房价：一线城市房价延续上涨，但北京新房价格环比下降0.2%；70城新建住宅价格同比跌幅连续49个月扩大。 • 投资端：4月房地产开发投资同比降幅达20.1%，自筹资金同比降幅显著走扩。 • 政策优化：深圳、广州等一线城市放宽限购并上调公积金贷款额度，以降低购房成本。 • 风险提示：政策边际效应递减，市场信心修复缓慢，存在短期波动风险。 【风险提示】 ⚠ 政策边际效应递减，市场信心修复缓慢 ⚠ 投资信心不足，销售持续复苏乏力