开源证券_REITs行业周报：中证REITs指数同比下跌，商业不动产REITs询价_20260518

【核心观点】 本周中证REITs指数同比下跌12.61%，环比下跌2.21%，全收益指数同比下跌8.07%。尽管指数表现不佳，但商业不动产REITs发行市场活跃，已有4只REITs发布询价公告，40只REITs基金待上市。分析师维持行业“看好”评级，认为REITs在资产荒背景下具备投资机会，但需关注价格波动、政策超预期变化、资金入市进度及项目分派率风险。 【关键要点】 • 中证REITs指数同比下跌12.61%，环比下跌2.21% • 4只商业不动产REITs发布询价公告，40只REITs基金待上市 • REITs市场交易规模同比增长12.63%，成交额同比下降0.29% 【风险提示】 ⚠ 公募REITs价格变动及运营风险 ⚠ 调控政策超预期变化风险 ⚠ 资金入市进度不及预期风险 ⚠ 项目长期分派率不及预期风险