2026年5月房地产行业运行情况报告：一线城市房价回升 但销售承压态势依旧

【核心观点】 2026年5月房地产市场呈现房价回升但销售承压的矛盾局面。一线城市房价环比上涨，但全国商品房销售面积和销售额同比降幅扩大，北京新房价格出现环比下跌。投资端持续下行，房地产开发投资同比降幅达24.4%，资金来源大幅下降。土地市场成交面积萎缩，但二线城市楼面价因优质地块集中出让而反弹。高频数据显示6月销售情况进一步走弱，行业仍处于筑底阶段，需关注政策变化。 【关键要点】 • 一线城市房价环比上涨但北京新房价格下跌，二手房价同比跌幅收窄 • 5月全国商品房销售面积、销售额同比降幅分别扩大至13.2%和9.3% • 房地产开发投资同比降幅扩大至24.4%，资金来源同比大幅下降21.5% • 二线城市土地成交楼面价因优质地块出让显著反弹 【风险提示】 ⚠ 销售端持续疲软导致行业去化压力增大 ⚠ 投资信心不足叠加融资渠道收紧影响企业周转能力 ⚠ 政策效果边际递减与市场修复节奏差异