开源证券_房地产行业周报：成交数据同比增长，住房以旧换新政策陆续出台_20260518

【核心观点】 2026年5月，房地产市场成交数据呈现分化趋势，30城新房及15城二手房单周成交面积同比分别增长6.9%和10%。政策端，中央和地方密集推出城市更新及住房以旧换新措施，如广州允许自持住宅转商品房、湖南出台存量房收购细则。预计二季度为基本面与政策共振企稳窗口期，维持房地产行业'看好'评级。 【关键要点】 • 30城新房单周成交面积同比增6.9%，二手房单周增10%，市场成交逐步回暖。 • 中央和地方政策协同发力，重点推动城市更新及住房以旧换新，如广州南沙试点收旧总额30亿元，湖南支持存量房收购。 • 推荐标的包括中国金茂、建发国际集团、华润置地等强信用房企及物管公司华润万象生活、保利物业等。 【风险提示】 ⚠ 市场信心恢复不及预期 ⚠ 政策效果不及预期