联合资信评估_房地产开发经营行业分析（2026年5月）_20260514

【核心观点】 2025年房地产行业深度调整，政策持续宽松但市场修复基础不牢。行业供需失衡，央国企优势扩大，财务指标全面承压。展望2026年，宏观政策支持叠加行业转型，但去库存和风险化解仍需时日。 【关键要点】 • 行业处于'供强需弱'筑底阶段，广义库存去化周期仍处高位。 • 政策以稳市场、防风险、促转型为主线，央地协同发力。 • 行业竞争加剧，央国企集中度提升，财务杠杆被动抬升。 • 房价下行压力持续，需求复苏乏力，去库存仍是重点。 • 政策支持力度加大，但市场修复基础尚不牢固，风险仍存。 【风险提示】 ⚠ 高债务压力导致房企违约风险上升，财务杠杆被动抬升。 ⚠ 销售不达预期可能进一步拖累企业盈利表现，影响经营稳定性。 ⚠ 市场修复基础薄弱，需求端复苏乏力，去库存难度大。 ⚠ 政策边际变化风险（如政策松绑不及预期）可能加剧市场波动。