莱坊_香港工业概览_20260506

【核心观点】 尽管外部环境挑战，香港工业租赁需求保持稳定，物流和电商企业成为主要推动力。现代物流租金环比下降0.6%，通用工业租金降幅显著。京东、Temu等大型企业扩张租赁，推动市场活跃度。整体空置率维持在10%，但九龙东地区空置率上升。政府支持和展览活动带动艺术仓储需求增长，但传统工业建筑面临租金压力。 【关键要点】 • 物流和电商企业租赁需求强劲，推动市场活跃 • 现代物流租金环比下降0.6%，通用工业租金降幅达2.2% • 九龙东地区空置率上升，租金降幅最大达10.8% • 香港TV Mall、京东、Temu等大型企业扩张租赁面积 • 艺术和制药行业租赁需求延续，政府政策支持 • 整体工业空置率稳定在10%，但传统工业建筑面临转型压力 【风险提示】 ⚠ 外部经济环境不确定性影响租赁需求 ⚠ 租金持续下降对房东利润造成压力 ⚠ 传统工业建筑空置率上升，业务整合至写字楼的风险 ⚠ 政策变动可能影响艺术和制药行业租赁需求