📊 AI 智能摘要
【核心观点】
周报显示新房成交同比由正转负，部分城市出现分化；二手房成交同比增幅扩大。深圳优化限购和公积金贷款政策，推动市场回暖。建议关注基本面稳定的核心房企和新消费场景商业地产公司。
【关键要点】
• 新房成交面积同环比均由正转负，一线城市同比降幅收窄，但三四线城市仍承压。
• 二手房成交环比降幅扩大，但同比增幅显著提升，一二线城市贡献主要增量。
• 房企债券净融资改善，板块相对收益回升，估值有所下降。
【风险提示】
⚠ 政策不及预期风险
⚠ 销售与房价持续下行风险
⚠ 市场信心修复不及预期风险