📊 AI 智能摘要
【核心观点】
报告指出，近期地产市场数据持续改善，二手房价跌幅收窄至-0.2%，新房销售同比跌幅明显收窄，市场从超跌反弹转向真实企稳。当前地产股估值合理，已充分反映悲观预期，建议继续增配优质房企，优选拿地积极、布局合理的标的。
【关键要点】
• 二手房价跌幅持续收窄，一线城市和热点城市房价企稳，成交量保持高位。
• 新房销售数据改善，30城新建商品房同比跌幅收窄，4月单月同比转正。
• 市场预期存在差异，当前是布局减值充分、拿地改善强的优质房企的较好时机。
【风险提示】
⚠ 政策落地效果不及预期
⚠ 外部环境变化导致房地产基本面超预期下行
⚠ 房企信用风险事件超预期冲击