国新证券股份_房地产行业周度观察_20260604

【核心观点】 上周房地产板块表现疲软，申万房地产指数下跌3.69%，子板块中房地产开发下跌3.53%，房地产服务下跌6.67%。30大中城市新房成交同比下滑4.95%，但一线城市表现相对较好。土地市场成交活跃度提升，但价格有所下降。政策支持市场修复，但市场结构分化和经济波动仍是主要风险。短期建议关注业绩稳健企业。 【关键要点】 • 房地产板块上周下跌3.69%，跑输沪深300指数 • 30大中城市新房成交同比下滑4.95%，一线城市成交同比上涨12.49% • 土地成交活跃，但楼面均价环比下跌4.04%，溢价率环比下降 • 4月新房销售降幅收窄，政策持续发力支持市场修复 【风险提示】 ⚠ 宏观经济波动风险 ⚠ 房地产政策效果不及预期 ⚠ 市场结构分化加剧