📊 AI 智能摘要
【核心观点】
2026年4月中国通用仓储市场总体保持稳定，需求以东部地区为主，小面积仓库需求旺盛，但空置率略有上升。供应方面，新增供应主要集中在东部的广州和深圳，土地成交集中在西部地区。租金整体平稳，部分城市出现小幅下降，区域间差异明显。
【关键要点】
• 需求以东部52.24%，小面积仓库（<1000㎡）需求占比39.80%为主。
• 新增供应85.8万㎡，主要集中在广州、深圳，环比上升27.68%。
• 仓储土地成交9宗，面积1625.1亩，成交金额5.79亿元，西部地区占61%。
• 全国平均租金23.14元/㎡·月，空置率16.41%，环比持平；41个城市租金和空置率略有下降。
• 东北、东部、中部、西部地区租金普遍下降，空置率变化不一。
【风险提示】
⚠ 区域经济依赖性：仓储需求与区域经济强相关，经济波动可能影响需求。
⚠ 政策风险：仓储用地政策变化可能影响市场供需。
⚠ 竞争加剧：随着新增供应增加，市场竞争可能加剧，租金可能下降。
⚠ 宏观经济波动：经济下行可能导致仓储需求减少，影响市场稳定。