房地产行业央地政策合力推进扩容提质二季度市场稳中有进REITS专题研究报告六

【核心观点】 2025年二季度央地政策协同推动REITs扩容提质，REITs市场经历阶段性波动后稳步回升，分红表现突出。政策方面，中央与地方密集出台文件，推动REITs纳入沪深港通标的、支持绿色能源和数字经济基础设施。市场表现上，中证REITs指数波动后收于万点，整体收益率优于基准指数，各板块呈现结构性分化，产业园、能源、环保类REITs表现优异，而高速公路受季节性因素影响承压。 【关键要点】 • 央地政策协同推进：中央提出扩围扩容，地方创新Pre-REITs机制，数据中心等新型基础设施纳入REITs发行范围 • 二季度市场稳中有升：指数震荡后回升，分红率达80.3%，现金分红金额达53.15亿元 • 板块表现分化：产业园出租率提升明显，能源板块营收大幅增长，高速公路呈现季节性波动 【风险提示】 ⚠ 资产经营不确定性风险 ⚠ 流动性风险 ⚠ 政策推进不及预期风险