莱坊_2026年香港岛甲级写字楼市场展望：从波动走向机遇_20260515

【核心观点】 2026年香港岛甲级写字楼市场预计从波动走向机遇，核心区域需求强劲，中环以外优质物业租金或下降。需求增长主要由内地IPO热潮、金融业扩张及流动性复苏推动。投资机会包括承接大型企业搬迁后的空置面积及中环外围优质物业。风险包括市场分化加剧、租金波动及空置率上升。 【关键要点】 • 中环需求持续上升，非核心区域租金或下降 • 内地IPO热潮和金融业扩张是主要需求驱动力 • 2026年大型企业搬迁将释放空置面积，形成投资机会 • 租户偏好独特性、ESG和健康设施，业主需升级资产吸引需求 【风险提示】 ⚠ 市场分化加剧，核心区域租金上涨，非核心区域可能下降 ⚠ 空置率上升导致租金波动 ⚠ 租户需求变化可能导致资产贬值